Статья 12. Нормативно-методическое регулирование оценки земель

Нормативно-методическое регулирование оценки земель осуществляется в соответствующих нормативно-правовых актах, которые устанавливают порядок проведения оценки земель, организации и выполнение землеоценочных работ, состав и содержание технической документации и отчетов из экспертной денежной оценки земельных участков, требования к ним, порядок их выполнения.

Нормативно-правовые акты по проведению оценки земель, которые разрабатываются с учетом требований положений национальных стандартов, утверждаются Кабинетом Министров Украины.

Статья 13. Обязательное проведение денежной оценки земельных участков

Нормативная денежная оценка земельных участков проводится в случае:

• определения размера земельного налога;
• определения размера арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности;
• определения размера государственной пошлины при мене, наследовании и дарении земельных участков согласно закону;
• определение потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства;
• разработки показателей и механизмов экономического стимулирования рационального использования и охраны земель.
• Экспертная денежная оценка земельных участков проводится в случае:
• отчуждения и страхование земельных участков, которые принадлежат к государственной или коммунальной собственности;
• залога земельного участка соответственно закону;
• определение инвестиционного вклада в реализацию инвестиционного проекта на земельные улучшение;
• определение стоимости земельных участков, которые принадлежат к государственной или коммунальной собственности, в случае если они вносятся в уставный фонд хозяйственного общества;
• определение стоимости земельных участков при реорганизации, банкротстве или ликвидации хозяйственного общества (предприятия) с государственной долей или долей коммунального имущества, которое является владельцем земельного участка;
• выделение или определение доли государства или территориальной общины в составе земельных участков, которые находятся в общей собственности;
• отображение стоимости земельных участков и права пользования земельными участками в бухгалтерском учете соответственно законодательству Украины;
• определение убытков владельцам или землепользователям в случаях, установленных законом или договором;
• решение суда.

Во всех других случаях денежная оценка земельных участков может проводиться по согласию сторон и в случаях, определенных этим и другими законами Украины.

Статья 14. Ограничение относительно проведения экспертной денежной оценки земельных участков

Субъекты оценочной деятельности не могут проводить экспертную денежную оценку земельных участков в случае, если:

• земельные участки, которые подлежат экспертной денежной оценке, принадлежат субъекту оценочной деятельности или оценщикам, которые работают в его составе;
• оценщик из экспертной денежной оценки земельных участков имеет родственные связи с заказчиком оценки земельного участка или субъектом хозяйствования, руководство которого имеет родственные связи с заказчиком;
• земельные участки, которые подлежат экспертной денежной оценке, принадлежат основателям или участникам субъекта оценочной деятельности.

Экспертная денежная оценка земельных участков, проведенная с нарушением требований этой статьи, а также проведенная не субъектами оценочной деятельности, есть недействительной.

Статья 15. Основания для проведения оценки земель

Основанием для проведения оценки земель (бонитировка грунтов, экономической оценки земель и нормативной денежной оценки земельных участков) есть решения органа исполнительной власти или органа местного самоуправления.

Нормативная денежная оценка земельных участков может проводиться также на основании договора, который заключается заинтересованными лицами в порядке, установленном законом.

Основаниями для проведения экспертной денежной оценки земельного участка есть договор, который заключается заинтересованными лицами в порядке, установленном законом, а также решение суда.

Статья 16. Порядок проведения бонитировки грунтов

Бонитировка грунтов проводится соответственно государственным стандартам, нормам и правилам, а также других нормативно-правовых актов на землях сельскохозяйственного назначения и лесного фонда.

Бонитировка грунтов на землях сельскохозяйственного назначения проводится не реже чем один раз в 7 лет.

Бонитировка грунтов проводится юридическими лицами, которые получили лицензии на проведение работ из землеустройства.

Статья 17. Порядок проведения экономической оценки земель

Экономическая оценка земель проводится соответственно государственным стандартам, нормам и правилам, а также других нормативно-правовых актов на землях сельскохозяйственного назначения независимо от форм собственности.

Экономическая оценка земель сельскохозяйственного назначения проводится не реже как один раз в 5-7 лет.

Экономическая оценка земель проводится юридическими лицами, которые получили лицензии на проведение работ из землеустройства.

Статья 18. Порядок проведения нормативной денежной оценки
земельных участков

Нормативная денежная оценка земельных участков проводится соответственно государственным стандартам, нормам, правилам, а также других нормативно-правовых актов на землях всех категорий и форм собственности.

Нормативная денежная оценка земельных участков проводится:

• расположенных в пределах населенных пунктов независимо от их целевого назначения - не реже чем один раз в 5-7 лет;
• расположенных за пределами населенных пунктов земельных участков сельскохозяйственного назначения - не реже чем один раз в 5-7 лет, а несельскохозяйственного назначения - не реже чем один раз в 7-10 лет.

Нормативная денежная оценка земельных участков проводится юридическими лицами, которые получили лицензии на проведение работ из землеустройства.

Статья 19. Порядок проведения экспертной денежной оценки земельных участков

Экспертная денежная оценка земельных участков проводится на основе таких методических подходов:

• капитализация чистого операционного или рентного дохода от использования земельных участков;
• сопоставление цен продажи подобных земельных участков;
• учет расходов на земельные улучшение.

Экспертная денежная оценка земельных участков проводится субъектами оценочной деятельности в сфере оценки земель соответственно требованиям этого Закона, Закона Украины "Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональную оценочную деятельность в Украине", а также других нормативно-правовых актов и государственных стандартов, норм и правил.