Сделками признаются действия граждан и организаций, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделка - это правомерное действие, совершаемое для достижения разрешенных законом целей (приобретение имущества путем купли-продажи, мены; сдача жилого помещения в поднаем и т.д.)

Сделки бывают односторонними, если для совершения такой сделки достаточно выражения воли одной стороны (завещание, отказ от наследства, выдача доверенности), двусторонние, когда для совершения сделки требуется совпадение волеизъявления двух сторон (купля-продажа, аренда, подряд), и многосторонние, когда выражается воля трех и более сторон (договор о совместной деятельности). Двусторонние и многосторонние сделки называют договорами.

Сделка может считаться действительной только в том случае, если она соответствует определенным требованиям закона.

Условия действительности сделки:

• лица, совершающие сделку, должны обладать необходимой право- и дееспособностью (так, договор о сдаче жилого помещения в поднаем, заключенный несовершеннолетним без согласия попечителя, может быть признан в судебном порядке недействительным);
• содержание сделки должно соответствовать закону (так, распоряжение общей собственностью возможно только с согласия всех ее собственников, поэтому действия одного из них по распоряжению общей собственностью без согласия других сособственников нарушают закон и сделка не вызовет тех последствий, ради которых она заключена);
• единство воли и волеизъявления сторон (между волей лица и формой выражения этой воли не должно быть противоречий. Поэтому, если сделка заключена под влиянием обмана или заблуждения, она может быть признана недействительной);
• форма сделки должна соответствовать требованиям закона.

В соответствии с Гражданским Кодексом Украины, сделки могут заключаться устно и письменно. Устная форма сделки предусмотрена для таких сделок, которые исполняются при их совершении. Наиболее распространенным видом таких сделок является купля-продажа за наличный расчет. Устная форма сделки допускается также для сделок на небольшую сумму.
В ряде случаев закон предписывает соблюдение письменной формы сделки, которая может быть простой и нотариальной. Так, в письменной форме должны совершаться сделки организаций между собой и гражданами, независимо от сумм, за исключением сделок, исполняемых при их совершении; сделки между гражданами свыше установленной суммы; сделки между гражданами, в отношении которых установлена специальная письменная форма (например, договор поручительтсва должен быть заключен только в письменной форме).

Нарушение требуемой законом простой письменной формы сделки влечет за собой ее недействительность лишь в том случае, если это прямо указано в законе. Если такого специального указания в законе нет, то несоблюдение простой пиьсменной формы не влечет за собой недействительности сделки, но лишает сторону, в случае возникшего спора, права ссылаться на показания свидетелей в подтверждение сделки.

Иными словами, если стороны нарушили письменную форму договора займа и ответчик отрицает долг, а в распоряжении истца не окажется письменных доказательств, свидетельствующих о заключении договора займа (расписки, квитанции, писем и других документов), то справедливость требований истца может оказаться недоказанной, т.к. свидетельские показания в этом случае суд принимать во внимание не будет.