Раздел 4 - Эмиссия сертификатов Фонда операций с недвижимостью

Статья 37. Определение сертификатов Фонда операций с недвижимостью

Владелец сертификата Фонда операций с недвижимостью может получать доход от управления ФОН управляющим на условиях Правил Фонда операций с недвижимостью и проспекта эмиссии сертификатов Фонда операций с недвижимостью. Владелец сертификатов Фонда операций с недвижимостью имеет право требовать от управляющего соблюдения ограничений прав доверительной собственности от осуществления управления ФОН.

После истечения срока, на который был создан соответствующий Фонд операций с недвижимостью, владелец сертификатов при их выкупе эмитентом имеет право на доход в денежной форме в сумме, которая отвечает стоимости части чистых активов Фонда операций с недвижимостью, которая приходится на принадлежащее ему количество сертификатов Фонда операций с недвижимостью.

Чистые активы Фонда операций с недвижимостью - средства, размер которых равняется разности между стоимостью имущества Фонда операций с недвижимостью и стоимостью обязательств, которые возникли вследствие управления ФОН. Стоимость чистых активов Фонда операций с недвижимостью определяется на конец рабочего дня, который передует дню, когда будет проводиться размещение или выкуп сертификатов Фонда операций с недвижимостью, но не реже чем раз на квартал.

Стоимость чистых активов Фонда операций с недвижимостью определяется управляющим соответственно Правилам Фонда операций с недвижимостью. Эмиссия и обращение сертификатов Фонда операций с недвижимостью регулируются этим Законом и другими актами законодательства о ценных бумагах.

Сертификат Фонда операций с недвижимостью предоставляет каждому его владельцу одинаковые права.

Правила Фонда операций с недвижимостью могут предусматривать уплату доходов за сертификатами Фонда операций с недвижимостью.

Статья 38. Этапы эмиссии сертификатов Фонда операций с недвижимостью

Процедура эмиссии сертификатов Фонда операций с недвижимостью включает такие этапы:

• получение разрешения на право осуществления эмиссии сертификатов Фонда операций с недвижимостью;
• принятие эмитентом решения о выпуске сертификатов Фонда операций с недвижимостью;
• подготовка проспекта эмиссии сертификатов Фонда операций с недвижимостью;
• государственная регистрация проспекта эмиссии сертификатов Фонда операций с недвижимостью и выпуска сертификатов Фонда операций с недвижимостью;
• оформление глобального сертификата, который должен отвечать общему объему выпуска, и передача его на хранение в избранном эмитентом депозитария для бездокументарной формы выпуска);
• оповещение проспекта эмиссии сертификатов Фонда операций с недвижимостью;
• заказ для изготовления бланков сертификатов для документарной формы выпуска;
• размещение сертификатов Фонда операций с недвижимостью;
• регистрация отчета об итогах выпуска сертификатов Фонда операций с недвижимостью;
• оповещение отчета об итогах выпуска сертификатов Фонда операций с недвижимостью.

Эмитент может принять решение о выпуске сертификатов Фонда операций с недвижимостью после получения разрешения на право осуществления эмиссии сертификатов Фонда операций с недвижимостью.

Статья 39. Условия выпуска и обращения сертификатов Фонда операций с недвижимостью

Решение о выпуске сертификатов Фонда операций с недвижимостью принимает исполнительный орган эмитента и оформляет это решение протоколом.

Проспект эмиссии сертификатов Фонда операций с недвижимостью подлежит регистрации в Государственной комиссии по ценным бумагам и Фондового рынка.

Выпуск сертификатов Фонда операций с недвижимостью может быть осуществлен при выполнении таких требований:

• общая нарицательная стоимость сертификатов Фонда операций с недвижимостью, выпущенных эмитентом, не может превышать десятикратного размера собственного капитала эмитента;
• объем осуществляемого в рамках эмиссии выпуска сертификатов Фонда операций с недвижимостью должен быть в сумме, эквивалентной не меньше чем 100 тысячам евро по курсу Национального банка Украины на день принятия решения
  об эмиссии сертификатов Фонда операций с недвижимостью.

Обслуживание операций и проведение расчетов за операциями с сертификатами Фонда операций с недвижимостью осуществляются эмитентом соответственно распоряжениям владельца этих сертификатов или вследствие выполнения
безусловной операции с сертификатами Фонда операций с недвижимостью и на основании предоставленных документов, которые являются подтверждением правомерности осуществления этих операций.

Сертификаты Фонда операций с недвижимостью являются неделимыми.

Условия хранения, учета и выкупа сертификатов Фонда операций с недвижимостью определяет эмитент при их выпуске в проспекте эмиссии сертификатов Фонда операций с недвижимостью.

Количество выпусков сертификатов Фонда операций с недвижимостью одного эмитента, которые одновременно находятся в обращении, не ограничивается.

Статья 40. Операции с сертификатами Фонда операций с недвижимостью

Размещение сертификатов осуществляется путем открытой или закрытой продажи.

Оплата сертификатов Фонда операций с недвижимостью при их размещении осуществляется только денежными средствами. Размещение сертификатов Фонда операций с недвижимостью осуществляются по ценам, установленными на определенную дату, исходя из правил Фонда операций с недвижимостью.

Юридические и физические лица имеют право покупать и продавать сертификаты Фонда операций с недвижимостью по рыночной цене и осуществлять с ними другие операции, которые не противоречат условиям выпуска.

Сертификаты Фонда операций с недвижимостью, выпущенные одним эмитентом, могут подлежать конвертации, если это предусмотрено проспектом эмиссии сертификатов Фонда операций с недвижимостью. Конвертация сертификатов Фонда операций с недвижимостью осуществляется эмитентом путем изъятия из обращения сертификатов Фонда операций с недвижимостью одного выпуска, их аннулирование
и обмена на сертификаты Фонда операций с недвижимостью другого выпуска.

Договоры относительно операций с сертификатами Фонда операций с недвижимостью не подлежат нотариальному удостоверению.

Статья 41. Форма выпуска сертификатов Фонда операций с недвижимостью

Сертификаты Фонда операций с недвижимостью могут быть выпущены в одной из таких форм:

• именные сертификаты Фонда операций с недвижимостью документарной формы выпуска именные документарные сертификаты Фонда операций с недвижимостью);
• именные сертификаты Фонда операций с недвижимостью бездокументарной формы выпуска именные бездокументарные сертификаты Фонда операций с недвижимостью);
• сертификаты Фонда операций с недвижимостью на предъявителя документарной формы выпуска документарные сертификаты Фонда операций с недвижимостью на предъявителя).

Форма выпуска сертификатов Фонда операций с недвижимостью устанавливается решением о выпуске сертификатов Фонда операций с недвижимостью. Сертификаты Фонда операций с недвижимостью одного выпуска должны иметь одну форму выпуска.

Выпуск сертификатов Фонда операций с недвижимостью в документарной форме осуществляется эмитентом путем изготовления бланков сертификатов специального образца.

Требования относительно изготовления бланков сертификатов Фонда операций с недвижимостью утверждает Государственная комиссия по ценным бумагам и Фондового рынка.

Изготовление бланков сертификатов Фонда операций с недвижимостью осуществляется только на государственных специализированных предприятиях согласно установленным действующим законодательством требований.

Бланк сертификата Фонда операций с недвижимостью заполняется эмитентом печатным способом. Никакие исправления при заполнении сертификата Фонда операций с недвижимостью не допускаются.

В случае эмиссии сертификатов Фонда операций с недвижимостью в бездокументарной форме на каждый выпуск сертификатов эмитент оформляет глобальный сертификат.

Обслуживание обращения сертификатов Фонда операций с недвижимостью, в том числе депозитарную деятельность относительно этих ценных бумаг, осуществляет избранный эмитентом хранитель соответственно законодательству Украины.

Статья 42. Порядок выдачи разрешений на право осуществления эмиссии сертификатов Фонда операций с недвижимостью

Разрешение на право осуществления эмиссии сертификатов Фонда операций с недвижимостью эмитентам предоставляется соответствующим уполномоченным органом, к компетенции которого относятся надзор и регулирования деятельности эмитента в определенном им порядке.

В случае отказа в выдаче разрешения на право осуществления эмиссии сертификатов Фонда операций с недвижимостью орган, который предоставляет такое разрешение, обязан в письменной форме сообщить эмитенту основания отказа.

Эмитент может обжаловать решение органа, который предоставляет разрешение, об отказе в выдаче разрешения на право осуществления эмиссии сертификатов Фонда операций с недвижимостью в суде.

Разрешение выдается на весь срок осуществления эмитентом деятельности относительно эмиссий сертификатов Фонда операций с недвижимостью.

Действие разрешения может быть приостановлено органом, который его выдал, в случае нарушения требований к эмитенту сертификатов Фонда операций с недвижимостью, определенных этим Законом.

Статья 43. Документы, которые подаются для получения разрешения на осуществление эмиссии сертификатов Фонда операций с недвижимостью

Для получения разрешения на осуществление эмиссии сертификатов Фонда операций с недвижимостью эмитент предоставляет такие документы:

• заявление на получение разрешения на осуществление эмиссии сертификатов Фонда операций с недвижимостью;
• учредительные документы со всеми дополнениями и изменениями в них;
• финансовую отчетность за последний полный отчетный год, подтвержденную аудитором;
• финансовую отчетность на последнюю отчетную дату перед подачей заявления на получение разрешения на осуществление эмиссии сертификатов Фонда операций с недвижимостью;
• другие документы, установленные законодательством.

Разрешение на осуществление эмиссии сертификатов Фонда операций с недвижимостью не выдается в случае, если эмитент по итогам последнего года имел ущерб или просроченную задолженность с уплаты налогов в государственный или местный бюджет или с уплаты других обязательных платежей, или не осуществлял хозяйственной деятельности, или относительно эмитента на протяжении последнего года осуществлялось производство по делу о признании его банкротом.

В ходе рассмотрения документов орган, который предоставляет разрешение на осуществление эмиссии сертификатов Фонда операций с недвижимостью, может направить заявителю сообщения о необходимости внесения изменений и дополнений в представленные документы. В этом случае датой представления документов для получения разрешения на осуществление эмиссии сертификатов Фонда операций с недвижимостью считается дата представления последнего документа, оформленного надлежащим образом.

Статья 44. Государственная регистрация выпусков сертификатов Фонда операций с недвижимостью

Государственная регистрация выпусков сертификатов Фонда операций с недвижимостью осуществляется Государственной комиссией по ценным бумагам и Фондового рынка.

Проспект эмиссии сертификатов Фонда операций с недвижимостью должны содержать такие ведомости:

• количество сертификатов Фонда операций с недвижимостью, что предлагается для размещения;
• форму выпуска;
• срок размещения;
• цену размещения;
• направления инвестиций;
• порядок уплаты дохода;
• порядок выкупа сертификатов Фонда операций с недвижимостью;
• другие ведомости.

Проспект эмиссии сертификатов Фонда операций с недвижимостью подписывается руководителем и главным бухгалтером эмитента. Лица, которые подписали проспект
эмиссии сертификатов Фонда операций с недвижимостью, несут ответственность за достоверность информации, которая содержится в нем. Проспект эмиссии сертификатов Фонда операций с недвижимостью является основанием для обслуживания этих ценных бумаг Национальной депозитарной системой.

Проспект эмиссии сертификатов Фонда операций с недвижимостью подлежит обязательному оповещению в случае, если сертификатыФонда операций с недвижимостью размещаются путем открытой продажи. В случае, если сертификаты Фонда операций с недвижимостью предлагаются к размещению среди заранее определенного круга лиц, проспект эмиссии сертификатов Фонда операций с недвижимостью доводится непосредственно управляющим до ведома этих лиц.

Статья 45. Основания для отказа в государственной регистрации выпуска сертификатов Фонда операций с недвижимостью

Орган, который регистрирует, может отказать в государственной регистрации выпуска сертификатов Фонда операций с недвижимостью исключительно по одной из следующих причин:

• нарушение эмитентом требований этого Закона, в том числе наличие в представленных документах ведомостей, которые разрешают сделать вывод о несоответствии условий выпуска и обращения сертификатов Фонда операций с недвижимостью законодательству Украины;
• несоответствие предоставленных на государственную регистрацию выпуска сертификатов Фонда операций с недвижимостью документов и состава ведомостей, которые содержатся в них, законодательству Украины;
• внесение в проспект эмиссии сертификатов Фонда операций с недвижимостью или решение о выпуске сертификатов Фонда операций с недвижимостью недостоверных ведомостей;
• отказ в выдаче разрешения на осуществление эмиссии сертификатов Фонда операций с недвижимостью.

В случае отказа в государственной регистрации выпуска сертификатов Фонда операций с недвижимостью орган, который осуществляет регистрацию, обязан в письменной форме сообщить эмитенту об основаниях отказа.

Эмитент волен обжаловать решение регистрирующего органа об отказе в государственной регистрации выпуска сертификатов Фонда операций с недвижимостью в суде.

Статья 46. Регистрация отчетов об итогах выпуска сертификатов Фонда операций с недвижимостью

Эмитент не позднее 30 дней после завершения размещения сертификатов Фонда операций с недвижимостью обязан предоставить в регистрирующий орган отчет об итогах выпуска данного выпуска сертификатов.

Требования к отчету об итогах выпуска сертификатов Фонда операций с недвижимостью утверждает Государственная комиссия по ценным бумагам и Фондового рынка.

Эмитенты и хранители во время размещения сертификатов Фонда операций с недвижимостью никому не предоставляют информацию и/или административные данные о покупателях сертификатов Фонда операций с недвижимостью этого выпуска к регистрации отчета о результатах такого размещения регистрирующим органом.

Статья 47. Регистрация владельцев сертификатов Фонда операций с недвижимостью

Ведение реестра владельцев именных сертификатов Фонда операций с недвижимостью независимо от количества владельцев таких сертификатов без получения лицензии Государственной комиссии по ценным бумагам и Фондового рынка осуществляет банк, избранный эмитентом. Такой банк должен иметь лицензию Государственной комиссии по ценным бумагам и Фондового рынка на осуществление деятельности хранителя.

Учет и переход прав собственности за сертификатами Фонда операций с недвижимостью осуществляется согласно Закону Украины "О Национальной депозитарной системе и особенностях электронного обращения ценных бумаг в Украине"

Учет выпущенных сертификатов Фонда операций с недвижимостью ведется эмитентом.

Статья 48. Эмитенты сертификатов Фонда операций с недвижимостью

Эмитентом сертификатов Фонда операций с недвижимостью может быть банк или другое финансовое учреждение, если она отвечает требованиям, установленным специально уполномоченным органом исполнительной власти в сфере регулирования рынков финансовых услуг, в части, которая не противоречит этому Закона, а также имеет разрешение на осуществление эмиссии сертификатов Фонда операций с недвижимостью.

Статья 49. Ответственность эмитентов за нарушение требований этого Закона

За нарушение требований этого Закона и других нормативно-правовых актов должностные лица эмитентов, а также владельцы сертификатов Фонда операций с недвижимостью несут ответственность в порядке, предусмотренном законом.

Ущерб, причиненный в результате нарушения требований этого Закона, подлежит возмещению в порядке, установленном законом.