Пятница 17.05.2024 15:15 |
Приветствую Вас Гость Главная | Регистрация | Вход | RSS |
|||||||||||
|
Проблемы прочьРаздел 3 - Фонд операций с недвижимостьюСтатья 25. Создание Фонда операций с недвижимостьюОтношения относительно создания и деятельности финансового учреждения - управляющего Фондом операций с недвижимостью регулируются этим Законом и другими законодательными актами Украины в части, которая не противоречит этому Закону. Фонд операций с недвижимостью - ФОН - создается финансовым учреждением, которое имеет уплаченный уставный капитал в размере не меньше одного миллиона евро, отвечает требованиям этого Закона и является эмитентом сертификатов Фонда операций с недвижимостью - ФОН. Эмитент сертификатов Фонда операций с недвижимостью - ФОН - является управляющим Фонда операций с недвижимостью - ФОН. Фонд операций с недвижимостью - ФОН - не является юридическим лицом. Привлеченные в ФОН средства управляющий Фонда операций с недвижимостью - ФОН использует в интересах владельцев сертификатов на условиях управления имуществом для осуществления операций с недвижимостью в порядке, определенном Правилами Фонда операций с недвижимостью - ФОН, с целью получения прибыли. Под операциями с недвижимостью понимаются действия управляющего Фонда операций с недвижимостью - ФОН относительно использования имущества Фонда операций с недвижимостью - ФОН путем:
С объектами строительства и/или объектами инвестирования, приобретенными управляющим Фонда операций с недвижимостью - ФОН в собственность на условиях этого Закона, управляющий Фонда операций с недвижимостью - ФОН имеет право осуществлять такие операции: передача в платное пользование третьим лицам, продажа, осуществление других операций, не запрещенных законодательством. Если в Правилах Фонда операций с недвижимостью - ФОН предусмотрено использования средств ФОН для финансирования строительства, управляющий обязан заключить договор с застройщиком с соблюдением требований статей 9 и 10 этого Закона. В этом случае ФОН создается для конкретного объекта строительства. Фонд операций с недвижимостью - ФОН может быть создан к моменту утверждения проектно-сметной документации на строительство объекта строительства и при наличии соответствующего документа, который заверяет право на земельный участок (согласно Земельному кодексу Украины 2768-14), в котором указано целевое назначение этого земельного участка, которое отвечает условиям инвестиционной декларации. В этом случае владельцы сертификатов Фонда операций с недвижимостью - ФОН принимают на себя дополнительные риски, о чем должны быть указано в Правилах Фонда операций с недвижимостью - ФОН и проспекте эмиссии сертификатов Фонда операций с недвижимостью - ФОН. За счет средств, привлеченных путем эмиссии сертификатов Фонда операций с недвижимостью - ФОН, может обеспечиваться финансирование сооружения объекта строительства в полном объеме или частично. В случае если финансирование сооружения объекта строительства не обеспечивается в полном объеме путем эмиссии сертификатов Фонда операций с недвижимостью - ФОН, застройщик имеет право для завершения строительства использовать другие разрешенные этим Законом средства. Если в Правилах Фонда операций с недвижимостью - ФОН предусмотрено использование средств Фонда операций с недвижимостью - ФОН для осуществления других операций, в том числе направления средств к ФФС, управляющий Фонда операций с недвижимостью - ФОН договор с застройщиком не заключает. Для создания Фонда операций с недвижимостью - ФОН финансовое учреждение должно разработать и утвердить: Правила Фонда операций с недвижимостью - ФОН, инвестиционную декларацию и проспект эмиссии сертификатов Фонда операций с недвижимостью - ФОН ; заключить договор с застройщиком на условиях этого Закона, а также осуществить эмиссию сертификатов Фонда операций с недвижимостью - ФОН на сумму, которая не превышает стоимости объекта строительства, и организовать размещение сертификатов Фонда операций с недвижимостью - ФОН путем открытой продажи или непосредственного предложения сертификатов Фонда операций с недвижимостью - ФОН заранее определенному кругу лиц. Обслуживание размещения сертификатов Фонда операций с недвижимостью - ФОН осуществляет хранитель, избранный эмитентом путем открытия и ведение для владельцев сертификатов Фонда операций с недвижимостью - ФОН счетов в ценных бумагах за бездокументарными ценными бумагами во время размещения. Перечень документов, которые требуются от финансового учреждения - управляющего ФОН, что указанный в этом Законе, является исключительным. Правила Фонда операций с недвижимостью - ФОН должны предусматривать ограничение права доверительной собственности управляющего Фонда операций с недвижимостью - ФОН. Такие ограничения установленные установщиком управления имуществом в договоре о приобретении сертификатов Фонда операций с недвижимостью - ФОН и обуславливают обязательство управляющего Фонда операций с недвижимостью - ФОН обеспечить возможность получения владельцами сертификатов Фонда операций с недвижимостью - ФОН дохода соответственно условиям проспекта эмиссии сертификатов. ФОН считается созданным эмитентом после утверждения Правил Фонда операций с недвижимостью - ФОН, инвестиционной декларации, проспекта эмиссии сертификатов Фонда операций с недвижимостью - ФОН, регистрации выпуска сертификатов Фонда операций с недвижимостью - ФОН, открытие счета Фонда операций с недвижимостью - ФОН и заключение управляющим Фонда операций с недвижимостью - ФОН договора с застройщиком в случаях, предусмотренных этим Законом и Правилами Фонда операций с недвижимостью - ФОН, оформление обеспечения выполнения обязательств застройщика по договору соответственно требованиям статьи 10 этого Закона. Имущество Фонда операций с недвижимостью - ФОН учитывается отдельно от собственного имущества управляющего и имущества других ФОН. Для каждогоФонда операций с недвижимостью - ФОН управляющий Фонда операций с недвижимостью - ФОН открывает отдельный счет, который является счетом ФОН. Управляющий Фонда операций с недвижимостью - ФОН, который не является банковским учреждением, открывает счет Фонда операций с недвижимостью - ФОН на свое имя в избранном им банке. Банк-управляющий открывает счет Фонда операций с недвижимостью - ФОН в своем балансе. Управляющий использует счет Фонда операций с недвижимостью - ФОН для учета средств, привлеченных в Фонд операций с недвижимостью - ФОН, и проведение расчетов за операциями по управлению Фондом операций с недвижимостью - ФОН . Учет прав владельцев сертификатов Фонда операций с недвижимостью - ФОН, что предусматривают получение дохода от инвестирования в операции с недвижимостью, организовывает эмитент. Владельцем сертификатов Фонда операций с недвижимостью - ФОН может быть любое юридическое или физический лицо. Управляющий Фонда операций с недвижимостью - ФОН инвестирует средства, привлеченные от продажи сертификатов Фонда операций с недвижимостью - ФОН, в операции с недвижимостью, получает доход от этих операций и распределяет полученный доход между владельцами сертификатов Фонда операций с недвижимостью - ФОН на условиях Правил Фонда операций с недвижимостью - ФОН Фонд операций с недвижимостью - ФОН действует до момента выполнения всех обязательств перед владельцами сертификатов Фонда операций с недвижимостью - ФОН. Фонд операций с недвижимостью - ФОН создается на срок, установленный проспектом эмиссии. До истечения срока обращения сертификатов Фонда операций с недвижимостью - ФОН эмитент не берет на себя обязательств относительно выкупа таких сертификатов. После истечения срока, на который был создан ФОН, и выполнение обязательств перед владельцами сертификатов Фонда операций с недвижимостью - ФОН, ФОН прекращает свое функционирование Статья 26. Основания функционирования Фонда операций с недвижимостьюПроспект эмиссии сертификатов Фонда операций с недвижимостью - ФОН устанавливает порядок размещения сертификатов Фонда операций с недвижимостью - ФОН с учетом особенностей, определенных этим Законом. Правила Фонда операций с недвижимостью - ФОН определяют процедуры создания ФОН, порядок организации взаимоотношений застройщика, управляющего ФОН и владельцев сертификатов Фонда операций с недвижимостью - ФОН, порядок установления управления имуществом и определение ограничения, ведомости о цели образования Фонда операций с недвижимостью - ФОН, направления использования привлеченных средств, порядок определения стоимости чистых активов Фонда операций с недвижимостью - ФОН и цены сертификатов Фонда операций с недвижимостью - ФОН, порядок распределения прибыли Фонда операций с недвижимостью - ФОН, порядок и сроки выкупа сертификатов Фонда операций с недвижимостью - ФОН управляющим по требованию владельцев сертификатов Фонда операций с недвижимостью - ФОН, размер вознаграждения управляющего Фонда операций с недвижимостью - ФОН за предоставление услуг по управлению Фондом операций с недвижимостью - ФОН и другие условия функционирования Фонда операций с недвижимостью - ФОН. Инвестиционная декларация определяет направления и ограничение относительно инвестирования средств ФОН. Эмитент разрабатывает и утверждает инвестиционную декларацию самостоятельно. Статья 27. Система функционирования Фонда операций с недвижимостью - ФОНСистема функционирования Фонда операций с недвижимостью - ФОН предусматривает:
При функционировании системы ФОН-ФФС договор с застройщиком не заключается; при осуществлении операций с недвижимостью управляющий системы ФОН-ФФС инвестирует привлеченные в Фонд операций с недвижимостью - ФОН средства исключительно в строительство объектов инвестирования путем участия в ФФС, управляющим которого он является. Статья 28. Порядок присоединения к Фонду операций с недвижимостьюПроспект эмиссии сертификатов Фонда операций с недвижимостью - ФОН является публичным или частным предложением оферты) с условиями управления имуществом и определенными ограничениями права доверительной собственности управляющего. Лицо, которое признало условия Правил Фонда операций с недвижимостью - ФОН и проспекта эмиссии сертификатов Фонда операций с недвижимостью - ФОН, становится владельцем таких сертификатов после заключения договора о приобретении сертификатов Фонда операций с недвижимостью - ФОН, уплаты средств за указанные ценные бумаги и зачисление сертификатов Фонда операций с недвижимостью - ФОН на счет этого лица в ценных бумагах, открытый у хранителя. При размещении сертификатов Фонда операций с недвижимостью - ФОН депозитарий после зачисления ценных бумаг выпуска на счет в ценных бумагах эмитента по распоряжению эмитента пересказывает на протяжении одного дня весь выпуск сертификатов Фонда операций с недвижимостью - ФОН на счет в ценных бумагах избранного эмитентом хранителя. К распоряжению о переводе сертификатов Фонда операций с недвижимостью - ФОН со счета эмитента на счет хранителя не прибавляется перечень лиц депонентов этого хранителя), что становятся владельцами сертификатов Фонда операций с недвижимостью - ФОН данного выпуска. Владелец сертификатов Фонда операций с недвижимостью - ФОН поручает управляющему осуществлять управление Фонда операций с недвижимостью - ФОН на его усмотрение в интересах владельцев сертификатов Фонда операций с недвижимостью - ФОН путем направления средств Фонда операций с недвижимостью - ФОН на цели, определенные в Правилах Фонда операций с недвижимостью - ФОН и инвестиционной декларации Фонда операций с недвижимостью - ФОН. Владельцы сертификатов Фонда операций с недвижимостью - ФОН выступают установщиками управления Фонда операций с недвижимостью - ФОН. Управление средствами владельцев сертификатов Фонда операций с недвижимостью - ФОН прекращается в случае:
Статья 29. Функции управляющегоУправляющий на свое усмотрение в интересах владельцев сертификатов Фонда операций с недвижимостью - ФОН осуществляет управление Фондом операций с недвижимостью - ФОН. Управляющий Фонда операций с недвижимостью - ФОН проводит операции с недвижимостью и осуществляет другие действия по управлению Фондом операций с недвижимостью - ФОН с целью получения максимального дохода в интересах владельцев сертификатов Фонда операций с недвижимостью - ФОН в пределах инвестиционной декларации с учетом ограничений, установленных Правилами Фонда операций с недвижимостью - ФОН и проспектом эмиссии. Управляющий Фонда операций с недвижимостью - ФОН не имеет права использовать привлеченные в Фонд операций с недвижимостью - ФОН средства в направлениях, не предусмотренных Правилами и инвестиционной декларацией этого Фонда операций с недвижимостью - ФОН. Согласно Правилам Фонда операций с недвижимостью - ФОН управляющий несет ответственность за ущерб, причиненные собственникам сертификатов его действиями или бездеятельностью. Ущерб, причиненные собственникам сертификатов Фонда операций с
недвижимостью - ФОН действиями или бездеятельностью управляющего, - это
снижение стоимости чистых активов Фонда операций с недвижимостью - ФОН
в расчете на один сертификат Фонда операций с недвижимостью - ФОН
сравнительно с ценой первичного размещения этих сертификатов.
Управляющий может принять Статья 30. Специфика функционирования Фонда операций с недвижимостьюУправляющий за счет собственных средств может осуществлять страхование своей финансовой ответственности за ущерб, который могут быть причинены собственникам сертификатов Фонда операций с недвижимостью - ФОН действиями или бездеятельностью управляющего и застройщика. Недвижимость, приобретенную за счет средств Фонда операций с недвижимостью - ФОН, управляющий учитывает в балансе Фонда. Недвижимость, приобретенная от осуществления управления Фонда операций с недвижимостью - ФОН, должна быть застрахована за счет Фонда операций с недвижимостью - ФОН от рисков гибели или повреждения на полную стоимость в пользу управляющего как доверительного собственника. Статья 31. Прекращение функционирования Фонда операций с недвижимостьюФонд операций с недвижимостью прекращает функционирование после истечения срока, на который он был создан, и после выполнения своих обязательств перед владельцами сертификатов соответственно Правилам Фонда операций с недвижимостью - ФОН. Функционирование Фонда операций с недвижимостью - ФОН может быть прекращено по решению суда в случае нарушения управляющим действующего законодательства В случае прекращения функционирования Фонда операций с недвижимостью - ФОН управляющий составляет ликвидационный баланс. В процессе ликвидации Фонда операций с недвижимостью - ФОН имущество, приобретенное за счет Фонда операций с недвижимостью - ФОН, реализуется за денежные средства в сроки, предусмотренные Правилами Фонда операций с недвижимостью - ФОН. Денежные средства, полученные от реализации имущества, распределяются таким образом:
Распределение денежных средств осуществляется после полного удовлетворения требований предыдущей очереди, кроме удержания вознаграждения управляющим Фонда операций с недвижимостью - ФОН. Статья 32. Использование средств, привлеченных от размещения
|
Copyright MyCorp © 2024 | Бесплатный хостинг uCoz |