Пятница 17.05.2024 14:42 |
Приветствую Вас Гость Главная | Регистрация | Вход | RSS |
|||||||||||
|
Проблемы прочьРаздел 2 - Фонд финансирования строительства«1» 2 Статья 11. Создание ФФС - Фонда финансирования строительстваФинансовое учреждение, которое отвечает требованиям этого Закона, может по собственной инициативе создать ФФС - Фонда финансирования строительства. ФФС - Фонда финансирования строительства не является юридическим лицом. ФФС - может быть двух видов - ФФС вида А и ФФС вида Б. Для ФФС вида А: текущую цену измеримой единицы объекта строительства, потребительские свойства объектов инвестирования и объекта строительства, коэффициенты этажа и комфортности определяет застройщик, при этом он принимает на себя риск относительно недостаточности привлеченных средств на сооружение объекта строительства и обязан своевременно ввести его в эксплуатацию соответственно проектной документации и проектной декларации и выполнить все необходимые работы для соблюдения технических характеристик объектов инвестирования и объекта строительства, определенных в проектной декларации, независимо от объема финансирования. Для ФФС - вида Б: застройщик берет на себя обязательства придерживаться требований управляющего относительно потребительских свойств объектов инвестирования и объекта строительства, осуществлять сооружение объектов строительства без нарушения графиков строительства и соответственно проектной документации и проектной декларации и в пределах общей стоимости строительства, согласованной с управляющим, и своевременно ввести их в эксплуатацию и выполнить все необходимые работы для соблюдения технических характеристик объектов инвестирования и объекта строительства, определенных в проектной декларации, в случае выполнения управляющим графика финансирования строительства; управляющий определяет текущую цену измеримой единицы объекта строительства, коэффициенты этажа и комфортности и принимает на себя риск относительно недостаточности привлеченных средств на сооружение объекта строительства. При осуществимые управления ФФС вида Б, для покрытия риска недостаточности привлеченных средств на сооружение объекта строительства, управляющий может заключить с определенным им страховщиком договор страхование такого коммерческого риска. Управляющий может создать ФФС - Фонд финансирования строительства вида Б лишь при наличии соответствующего разрешения на принятие управляющим на себя коммерческих рисков. Разрешение на принятие управляющим на себя коммерческих рисков, определенных этим Законом, предоставляет соответствующий орган, который осуществляет надзор и регулирование деятельности управляющего соответственно разработанным им нормативно-правовых актов. Управляющий по каждому застройщику может создать отдельный ФФС
каждого вида. Для ФФС вида Б в случае нарушения застройщиком условий
договора, который за оценкой управляющего может привести к повышению
его рисков, управляющий может в одностороннем порядке изменить условия
договора с застройщиком за конкретным объектом строительства ФФС вида Б
на условия договора, которые отвечают ФФС вида А, и письменно сообщить
об этом доверителей за этим объектом строительства ФФС считается созданным после утверждения управляющим Правил ФФС, заключение договора с застройщиком и открытие счета ФФС. Для каждого ФФС приоткрывается отдельный счет Любые ограничения относительно количества объектов строительства, которые могут сооружаться в рамках каждого ФФС, а также относительно объемов привлеченных управляющим ФФС в управление средств, не устанавливаются. Банк-управляющий открывает счет ФФС в своем балансе. Управляющий, который не является банковским учреждением, открывает в избранном им банке на свое имя отдельный текущий счет, который является счетом Фонду. Счет ФФС управляющий использует для:
Учет средств, внесенных доверителями к ФФС, а также учет средств, направленных управляющим с ФФС на финансирование строительства, управляющий осуществляет отдельно от другого имущества управляющего, а также от других ФФС. Доверителями ФФС могут быть физическое и юридическое лица и общий
инвестор Фонда операций с недвижимостьи. При условии возникновения
правоотношений системы ФОН-ФФС доверителем ФФС является общий инвестор
Фонда операций с недвижимостью, в интересах которого действует
управляющий ФОН. При этом договор об участии в ФФС - Фонде
финансирования строительства должны содержать Привлеченные к ФФС средства используются управляющим на условиях договора об участии в ФФС в порядке, определенном Правилами ФФС. Управляющий ФФС при осуществлении управления ФФС:
ФФС - действует до выполнения всех обязательств перед доверителями. Статья 12. Основания функционирования Фонда финансирования строительства - ФФСУправляющий для каждого Фонд финансирования строительства (ФФС)
разрабатывает и утверждает Правила Фонда финансирования строительства
(ФФС) Правила Фонда финансирования строительства (ФФС) определяют вид ФФС, процедуру создания Фонда финансирования строительства (ФФС), порядок организации взаимоотношений застройщика, управляющего и доверителей, порядок установления управления имуществом, условия, особенности и ограничение осуществления управления имуществом, направления и порядок использования привлеченных средств, порядок участия в Фонде и отказа от участия в нем, типы измеримых единиц объектов инвестирования, порядок и условия закрепления объекта инвестирования за доверителем, размер вознаграждения управляющего, ответственность управляющего и застройщика за невыполнение принятых на себя обязательств, порядок получения доверителем страхового возмещения в случае несвоевременного введения объекта строительства в эксплуатацию, невыполнение работ, предусмотренных договором между управляющим и застройщиком и договором между управляющим и установщиком Фонда, или ненадлежащего выполнения таких работ и другие условия функционирования Фонда финансирования строительства (ФФС). Правила Фонда финансирования строительства (ФФС) являются публичным предложением для вступления в Фонд лица, которое желает стать доверителем этого Фонд операций с недвижимостьюду, на основании признания этих Правил. Правила Фонда должны предусматривать ограничение права доверительной собственности управляющего Фонда финансирования строительства (ФФС), установленные установщиком управления имуществом в договоре управления имуществом, и содержать обязательство управляющего выполнять процедуры относительно:
После признания доверителями Правил ФФС и внесения в ФФС средств управляющий ФФС не имеет права вносить изменения и дополнения к Правилам ФФС - Фонда финансирования строительства без письменного согласия всех доверителей. В случае необходимости внесения изменений и дополнений в Правила ФФС - Фонда финансирования строительства управляющий ФФС обязан прислать в письменной форме предложения с указанием содержания правил, которые предлагается изменить, каждому доверителю. Согласие доверителя считается полученной, если на протяжении 30 дней со дня поступления сообщения от управляющего с предложением о внесении изменений и дополнений в Правила ФФС на указанную в договоре адресу доверителя управляющий не получил письменного ответа доверителя. Статья 13. Система функционирования ФФС - Фонда финансирования строительстваСистема функционирования Фонда финансирования строительства (ФФС) предусматривает:
Управляющий Фонда финансирования строительства (ФФС) при осуществлении управления Фондом финансирования строительства (ФФС):
Статья 14. Порядок заключения договора об участии в Фонде финансирования строительства (ФФС)Физическое или юридическое лицо, или общий инвестор Фонда операций с недвижимостью становится доверителем Фонда финансирования строительства (ФФС) при условии передачи средств в управление управляющему Фонда финансирования строительства (ФФС) и заключения с управляющим договора об участии в ФФС. Договор об участии в ФФС заключается при условии предоставления лицом определенных Правилами Фонда финансирования строительства (ФФС) документов, которые идентифицируют это лицо. Если доверитель Фонда финансирования строительства (ФФС) - общий инвестор Фонда операций с недвижимостью, от лица и в интересах которого действует управляющий Фонда операций с недвижимостью в системе ФОН-ФФС, дополнительно должны быть предоставленные надлежащим образом заверенные копии Правил Фонда операций с недвижимостью и инвестиционной декларации Фонда операций с недвижимостью, которые подтверждают правомерность действий такого управляющего Фонда операций с недвижимостью. Если управляющий Фонда операций с недвижимостью и управляющий ФФС в системе ФОН-ФФС является одним и тем же лицом, то в договоре отмечается только наименование такого Фонда операций с недвижимостью. Заключение такого договора от лица доверителей, которые составляют общего инвестора Фонда операций с недвижимостью, может быть поручено физическому лицу, которое действует от их имени на основании соответствующей доверенности с правом передоверия. Управляющий Фонда финансирования строительства (ФФС) открывает счет доверителю в системе учета прав требования доверителей соответствующего. Для доверителя Фонда финансирования строительства (ФФС), который является общим инвестором Фонда операций с недвижимостью, от лица и в интересах которого действует управляющий Фонда операций с недвижимостью, счет открывается на имя управляющего Фонда операций с недвижимостью с соответствующей пометкой. Лицо может быть доверителем в нескольких разных ФФС и в каждом Фонде иметь несколько счетов в системе учета прав требования доверителей соответствующего Фонда финансирования строительства (ФФС). Договор об участии в Фонде финансирования строительства (ФФС)обязательно должен содержать:
К договору об участии в Фонде финансирования строительства (ФФС) прибавляются:
По требованию доверителя управляющий ФФС обязан ознакомить доверителя или на требование доверителя предоставить ему копии полученных от застройщика документов с данными про:
Управляющий не должен включать в договоры с доверителями условия, которые являются несправедливыми согласно Закона Украины "О защите прав потребителей". После введения объекта строительства в эксплуатацию управляющий может продолжить заключение договоров об участии в ФФС с закреплением объектов инвестирования за доверителями к моменту получения письменного требования застройщика возвратить ему имущественные права на объекты инвестирования, которые не переданы доверителям. Застройщик обязан принять от управляющего такие имущественные права. Статья 15. Порядок закрепления за доверителем объекта инвестирования и условия передачи средств в управление управляющему ФФСПри заключении договора об участии в ФФС доверитель избирает конкретный объект инвестирования из перечня незакрепленных за другими доверителями объектов инвестирования, которое есть в предложении управляющего. Этот объект инвестирования управляющий должен закрепить за доверителем на условиях Правил Фонда финансирования строительства (ФФС). При внесении средств доверителем в ФФС управляющий обязан закрепить за доверителем соответствующее количество измеримых единиц объекта инвестирования по текущей цене измеримой единицы этого объекта инвестирования и одновременно внести соответствующую информацию в систему учета прав требования доверителей Фонда финансирования строительства (ФФС). Право требования на соответствующее количество измеримых единиц объекта инвестирования возникает у доверителя с момента передачи средств в управление управляющему Фонда финансирования строительства (ФФС). Размер требований доверителя на объект инвестирования определяется количеством закрепленных за доверителем измеримых единиц объекта инвестирования. Доверитель, которому принадлежит право требования на соответствующее количество измеримых единиц закрепленного за ним объекта инвестирования, имеет исключительное право на закрепление за собой на условиях договора об участии в Фонде финансирования строительства (ФФС) сдачи измеримых единиц этого объекта инвестирования; закрепление сдачи измеримых единиц этого объекта инвестирования за другими доверителями запрещается. При закреплении объекта инвестирования за доверителем:
Закрепление объекта инвестирования за доверителем является подтверждением заказа на сооружение этого объекта инвестирования как составной части объекта строительства. Текущая цена измеримой единицы объекта инвестирования определяется исходя из установленных текущей цены измеримой единицы объекта строительства, коэффициентов этажа и комфортности этого объекта инвестирования. На основании этих данных управляющий рассчитывает стоимость обязательств доверителя относительно внесения средств в ФФС. В случае повышения текущей цены измеримой единицы объекта инвестирования у доверителя не возникает обязательств относительно внесения в ФФС дополнительных средств за закрепленные за ним измеримые единицы объекта инвестирования. Учет доверителей и надлежащих им прав требования управляющий ведет в системе учета прав требования доверителей соответствующего ФФС. Управляющий вносит изменения в систему учета прав требования доверителей Фонда финансирования строительства (ФФС) при оформлении им таких операций:
Основанием для внесения изменений в систему учета прав требования После внесения доверителем средств в Фонд финансирования строительства (ФФС) управляющий выдает доверителю свидетельство об участии в ФФС - документ, который подтверждает участие доверителя в ФФС. В свидетельстве об участии в Фонде финансирования строительства (ФФС) обязательно должны быть указаны такие данные:
В случае изменения любых данных, которые указаны в свидетельстве об В случае отказа доверителя от участия в ФФС управляющий выплачивает
доверителю средства на условиях этого Закона, Правил Фонда
финансирования строительства (ФФС) и договора об участии в ФФС и
изымает у доверителя свидетельство об Доверители могут вносить в ФФС средства в национальной валюте Украины в наличной или безналичной форме. Управляющий принимает средства в управление по договорам об участии в ФФС непосредственно от лиц, которые являются доверителями, или от их доверенных лиц, полномочия которых подтверждаются нотариально оформленной доверенностью, в которой указанные конкретные права и обязанности доверенного лица с обязательной ссылкой на реквизиты договора об участии в Фонде финансирования строительства (ФФС). Статья 16. Финансирование строительства с использованием полученных в управление средствФинансирование строительства за счет средств Фонда финансирования строительства (ФФС) вида А управляющий осуществляет в пределах полученных в управление средств, за исключением оперативного резерва. Для Фонда финансирования строительства (ФФС) вида Б управляющий осуществляет финансирование строительства в порядке, определенном договором, в пределах общей стоимости строительства и соответственно графику финансирования, согласованных управляющим и застройщиком за каждым объектом строительства. В случае если объем фактически привлеченных от доверителей средств меньший объему, определенного графиком финансирования, управляющий осуществляет финансирование строительства за счет других источников. За каждым объектом строительства застройщик к открытию
финансирования обязан сообщить управляющего Фонда финансирования
строительства (ФФС) о всех своих Перечень документов, который застройщик обязан предоставить управляющему Фонда финансирования строительства (ФФС) для открытия финансирования объекта строительства, определяется в договоре между застройщиком и управляющим ФФС. Среди них обязательно должны быть копии таких документов, удостоверенные застройщиком в установленном порядке:
Проектная декларация подлежит обязательной регистрации в органах государственного архитектурно-строительного контроля. На протяжении пяти дней со дня регистрации проектной декларации застройщик обязан сделать достоянием гласности ее в средствах массовой информации, определенных специально уполномоченным центральным органом исполнительной власти по вопросам строительства и архитектуры. В случае изменения любых данных, которые содержатся в проектной декларации, застройщик обязан зарегистрировать в органах государственного архитектурно-строительного контроля изменения в проектную декларацию и на протяжении десяти дней со дня регистрации:
Учет направленных на финансирование строительства средств управляющий ведет за объектами строительства. За каждым объектом строительства застройщик обязан вести отчетность за установленной законодательством формой и регулярно предоставлять ее управляющему. Застройщик обязан обеспечивать целевое использование полученных от управляющего средств. В интересах доверителей управляющий осуществляет контроль целевого использования застройщиком средств, направленных на финансирование строительства. В случае установления фактов нецелевого использования застройщиком
средств, полученных от управляющего, сооружение объекта строительства
и/или объектов инвестирования с нарушением технических характеристик,
указанных в проектной декларации, управляющий обязан обратиться к
застройщику с требованием принять все В случае уменьшения объема подтвержденного заказа на строительство
застройщик обязан по требованию управляющего Фонда финансирования
строительства (ФФС) вида А возвратить средства на счет этого Фонда
финансирования строительства (ФФС) для расчета с доверителями ФФС вида
А. За невыполнение обязательства относительно Управляющий в интересах доверителей может, а по письменному требованию доверителя - обязан проверять финансовое состояние застройщика, требовать от него предоставление финансовых и аудиторских отчетов и предоставлять заявителю информацию о результатах проведенной проверки. Статья 17. Оперативный резервСредства оперативного резерва, сформированного управляющим на счету Фонда финансирования строительства (ФФС) соответственно установленным ограничениям за счет полученных в управление средств, управляющий использует для выполнения таких операций:
Размер оперативного резерва банк-управляющий определяет самостоятельно. Управляющий, который не является банковским учреждением, определяет размер оперативного резерва соответственно нормативам, установленным в нормативно-правовых актах соответствующего органа, который осуществляет надзор и регулирование деятельности управляющего. Оперативный резерв, сформированный управляющим за конкретным объектом строительства, после введения этого объекта строительства в эксплуатацию управляющий пересчитывает застройщику в порядке, определенном договором между управляющим и застройщиком. Для Фонда финансирования строительства (ФФС) вида А оперативный резерв пересчитывается застройщику в полном объеме
«1» 2
|
Copyright MyCorp © 2024 | Бесплатный хостинг uCoz |