Статья 27. Оформление соглашений приватизации

1. При приватизации имущества государственного предприятия как единого имущественного комплекса путем его выкупа, продажи на аукционе, по конкурсу между продавцом и покупателем заключается соответствующий договор купли-продажи

2. К договору купли-продажи должны включаться предусмотренные бизнес-планом или планом приватизации обязательства или обязательство сторон, которые были определены условиями аукциона, конкурса или выкупа, относительно:

• осуществление программ технического перевооружения производства, внедрение прогрессивных технологий;
• осуществление комплекса мероприятий по сохранению технологического единства производства и технологических циклов;
• сохранения и рационального использования рабочих мест;
• выполнение требований законодательства о защите экономической конкуренции; (Абзац пятый части второй статьи 27 с изменениями, внесенными согласно Закону N 1294-IV ( 1294-15 ) от 20.11.2003)
• сохранение номенклатуры и объема производства продукции (услуг) согласно бизнес-плана;
• завершение строительства жилых домов;
• удержание объектов социально-бытового назначения;
• выполнение мероприятий по созданию безопасных и безвредных условий работы и охраны окружающей среды;
• внесение инвестиций исключительно в денежной форме, их размера и сроков;
• выполнение установленных мобилизационных задач;
• погашение долгов; ( Часть другу статьи 27 дополнено абзацем двенадцатым согласно Закону N 597-IV ( 597-15 ) от 06.03.2003 )
• дальнейшего использования земельного участка соответственно требованиям Земельного кодекса Украины ( 2768-14 ). ( Часть другу статьи 27 дополнено абзацем согласно Закону N 489-V ( 489-16 ) от 19.12.2006, N 107-VI ( 107-17 ) от 28.12.2007 - изменение признано неконституционной согласно Решению Конституционного Суда N 10-рп/2008 ( v010p710-08 ) от 22.05.2008; в редакции Закона N 309-VI ( 309-17 ) от 03.06.2008 )

К договору купли-продажи объекта приватизации также включаются: ( Абзац части второй статьи 27 в редакции Закона N 1863-IV ( 1863-15 ) от 24.06.2004 )

• ведомости о распределении ответственности за вред, причиненный окружающей естественной среде вследствие хозяйственной деятельности предприятия до проведения его приватизации;
• ( Часть вторую статьи 27 дополнено абзацем согласно Закона N 1863-IV( 1863-15 ) от 24.06.2004 )
• требования и дополнительные ограничения природоохранного законодательства к пользованию об'єктом. ( Часть другу статьи 27 дополнено абзацем согласно Закона N 1863-IV ( 1863-15 ) от 24.06.2004 )

Включение в договор других обязательств покупателя допускается по согласию сторон.

Срок действия указанных обязательств, за исключением выполнения установленных мобилизационных задач, не должен превышать пять лет, а относительно предприятий-монополистов, предприятий военно-промышленного комплекса, которые подлежат конверсии, отраслевых научно-исследовательских институтов и проектно-конструкторских бюро, других предприятий и учреждений, приватизация которых осуществляется по согласованию с Кабинетом Министров Украины, порядок контроля за их деятельностью утверждается Кабинетом Министров Украины.

Указанные в этой части обязательства сохраняют свое действие для лиц, которые приобретут объект в случае его дальнейшего отчуждения на протяжении срока действия этих обязательств. Отчуждение имущества (акций), отягощенных предусмотренными в этой части обязательствами, возможно исключительно по согласию государственного органа приватизации, который осуществляет контроль за их выполнением.

В случае дальнейшего отчуждения приватизированного объекта новый собственник в двухнедельный срок со дня перехода к нему права собственности на этот объект обязан подать в государственный орган приватизации копии документов, которые подтверждают переход к нему права собственности. Государственный орган приватизации обязан требовать от нового собственника выполнения обязательств, определенных договором купли-продажи объекта приватизации и применять к нему в случае их невыполнения санкции согласно закону.

Эмитент или регистратор, который ведет реестр владельцев именных ценных бумаг, обязан подать органа приватизации ведомости о новом собственнике приватизированного объекта на письменное требование государственного органа приватизации.

Договоры о дальнейшем отчуждении имущества (акций), отягощенных предусмотренными в этой части обязательствами, подлежат нотариальному удостоверению и в случаях, предусмотренных законодательством, государственной регистрации. (Абзац части второй статьи 27 с изменениями, внесенными согласно Законам N 1724-III (1724-14) от 18.05.2000, N 997-V (997-16) от 27.04.2007) Контроль за выполнением условий договора купли-продажи осуществляет государственный орган приватизации.

3. Владельцы приватизированных объектов имеют приоритетное право на долгосрочную аренду (на срок не меньше десяти лет) тронутых ими земельных участков со следующим выкупом этих участков соответственно законодательству Украины, если на это нет прямого запрета Кабинета Министров Украины или соответствующего местного совета.

Местный совет обязан в месячный срок с момента регистрации приватизированного объекта переоформить договор аренды на пользование землей.

4. Договор купли-продажи подлежит нотариальному удостоверению и в случаях, предусмотренных законом, государственной регистрации. (Абзац первый части четвертой статьи 27 с изменениями, внесенными согласно Закону N 997-V ( 997-16 ) от 27.04.2007 )

Право собственности на приватизированный объект и земельный участок переходит к покупателю с момента уплаты полной стоимости приобретенного объекта приватизации и земельного участка. (Абзац второй части четвертой статьи 27 в редакции Закона N 2803-IV (2803-15) от 06.09.2005; с изменениями, внесенными согласно Законам N 3235-IV ( 3235-15 ) от 20.12.2005, N 489-V ( 489-16 ) от 19.12.2006, N 107-VI ( 107-17 ) от 28.12.2007 - изменение признано неконституционным согласно Решению Конституционного Суда N 10-рп/2008 ( v010p710-08 ) от 22.05.2008; в редакции Закона N 309-VI ( 309-17 ) от 03.06.2008 )

5. По требованию одной из сторон договор купли-продажи может быть разорван или признано недействительным по решению суда в случае невыполнения другой стороной обязательств, предусмотренных договором купли-продажи, в определенные сроки.(Часть пятая статьи 27 с изменениями, внесенными согласно Закону N 762-IV ( 762-15 ) от 15.05.2003 )

6. Договор купли-продажи не заключается при продаже акций акционерных обществ, созданных в процессе приватизации или корпоратизации, кроме продажи их пакетом согласно плану приватизации (планом размещения акций).

(Абзац второй части шестой статьи 27 исключено на основании Закона N 1724-III (1724-14) от 18.05.2000)

Продажа акций акционерных обществ, созданных в процессе приватизации или корпоратизации, на фондовых биржах осуществляется в порядке, установленном законодательством.

7. Соглашения относительно операций с акциями, приобретенными в процессе приватизации, могут заключаться после внесения ведомостей об их покупателе и других ведомостей, определенных законодательством, в реестр владельцев именных ценных бумаг

8. Запрещается дальнейшее отчуждение отдельных частей пакета акций к полному выполнению покупателем условий договора купли-продажи объекта приватизации, а также дальнейшее отчуждение приватизированного объекта без сохранения для нового собственника обязательств, определенных условиями конкурса, аукциона, выкупа.

При дальнейшем отчуждении приватизированного объекта к новому собственнику переходят невыполненные обязательства, которые были предусмотрены договором купли-продажи объекта приватизации. (Статью 27 дополнено частью восьмой согласно Закона N 1724-III ( 1724-14 ) от 18.05.2000)

9. В случае разрыва в судебном порядке договора купли-продажи в связи с невыполнением покупателем договорных обязательств приватизированный объект подлежит возвращению в государственную собственность, включая земельный участок. ( Статью 27 дополнено частью девятой согласно Закону N 1724-III ( 1724-14 ) от 18.05.2000; с изменениями, внесенными согласно Законам N 489-V ( 489-16 ) от 19.12.2006, N 107-VI ( 107-17 ) от 28.12.2007 - изменение признано неконституционным согласно Решению Конституционного Суда N 10-рп/2008 (v010p710-08) от 22.05.2008; в редакции Закона N 309-VI ( 309-17 ) от 03.06.2008)

Статья 28. Правопреемство владельцев

1. Лица, которые приобрели государственные предприятия как единые имущественные комплексы, есть правопреемниками их имущественных прав и обязанностей соответственно условиям договора между продавцом и покупателем и законодательства Украины.

2. Правопреемство относительно акций (долей, паев), приобретенных в процессе приватизации, которые принадлежали государству в имуществе субъектов предпринимательской деятельности, созданных при участии государственных предприятий, подтверждается договором купли-продажи. Стоимость акций (долей, паев) определяется в установленном порядке.